КУРСЫ РИЭЛТОРОВ
В ИЗРАИЛЕ:
Как репатрианту стартовать в профессииЦены на недвижимость растут, а заработки риэлторов?
В этом году недвижимость в Израиле вновь прибавила в цене. Эксперты фиксируют рост в среднем на 3%, в некоторых районах – до 6%.
В высокую инвестиционную привлекательность жилья, которая, в том числе, базируется на особом статусе Святой земли и своеобразном сдерживании темпов строительства из-за трудностей в получении разрешительных документов, свой вклад внесла и пандемия COVID-19.
Резкий взлет цен на строительные материалы (только металл «прибавил» в закупочной стоимости более трети от цен 2020 года) и ограничительные мероприятия сказались на удорожании не только новостроек. Уверенными темпами ползут вверх цены и на вторичку.
Пока строители и потенциальные покупатели подсчитывают дополнительные расходы,
обратим внимание на профессию, представители которой всегда «в плюсе». Это риэлторы и их доход складывается из процентов от суммы сделки.
КАК РЕПАТРИАНТУ СТАТЬ
риэлтором и после сдачи лицензионного экзамена начать успешную карьеруКАКИЕ УНИКАЛЬНЫЕ
плюсы может извлечь из этого курса даже рядовой
гражданин Израиля, который не собирается становиться риэлтором – только
полезная информация в этом лонгриде.
КАК БЫСТРО ОСВОИТЬ
деловой иврит для продуктивной коммуникации
Работа и заработок риэлтора
Риэлтор («метавех») востребован при любых операциях с недвижимостью. Краткосрочная и длительная аренда, покупка и продажа, подготовка и публикация объявлений, поиск по определенным критериям, показ потенциальным покупателям и арендаторам, управление объектами, сопровождение строительства…
Список можно смело продолжить и умножить как минимум на 2, так как рынок включает жилые и коммерческие помещения, землю по жилое строительство и под промышленность, а также сельхоз участки.
Как правило, риэлторы специализируются на одном направлении. Работают «в одиночку» или в агентствах, штат которых обычно не превышает 4-6 человек.
Доход «свободного» специалиста составляет стандартно 2% от суммы сделки при купле-продаже или 100% от месячной арендной платы.
В реалиях современных цен на жилье в Израиле это в среднем 15-20 тысяч шекелей при проведении сделки покупки-продажи или 3-6 тысяч шекелей при заключении договора аренды (цифры средние, так как зависят от местоположения и площади). Метавех из агентства получит из них примерно 40-60%.
Репатриант-риэлтор? А как же иврит?
Основная задача риэлтора − поиск подходящей недвижимости и налаживание процесса взаимодействия между сторонами сделки. То есть первым и основным качеством является коммуникабельность – умение найти подход к любому человеку, понять его желание, выяснить возможности.
Стоит ли ступать на тропу риэлтора в Израиле репатрианту, если его отношения с ивритом пока оставляют желать лучшего? Стоит, если обратить этот недостаток в преимущество.
В стране, по оценкам экспертов, порядка 2 миллионов человек говорит на русском языке. Это более 20% от всего населения государства. Эти люди также покупают и продают недвижимость, подыскивают помещения для старта своего бизнеса или квартиры в аренду.
Последнее особенно распространено среди «свежих» репатриантов. Им психологически проще взаимодействовать с посредником на русском языке.
Это не отменяет необходимости учить иврит. Полноценная жизнь и работа в любой стране без знания ее государственного языка невозможна.
Другие личностные качества, необходимые в этой сфере, это внимательность, пунктуальность, доброжелательность, умение сглаживать острые углы и искать компромиссы. Например, сводить к общему знаменателю повышенные аппетиты арендодателей и ограниченные финансовые возможности арендаторов.
Риэлтор в теории и на практике. Подробнее о формальностях на пути к вершине
Посредническая деятельность при операциях с недвижимостью в Израиле регламентирована Законом о риэлторской деятельности. Право быть посредником подтверждается лицензией. Для ее получения требуется сдать государственный экзамен в Отделе регистрации риэлторов при Министерстве юстиции. Он проводится 3 раза в год и проходит, естественно, на иврите.
К экзамену допускают лиц старше 18 лет, не имеющих судимостей по некоторым статьям и не объявленных банкротом.
Для сдачи экзамена требуется достаточно хорошо вникнуть в некоторые израильские законы (в их числе закон о защите прав потребителей, закон о недвижимости и о риэлторской деятельности, принципы договорного права) и попрактиковаться в скорости поиска правильных ответов на примерах экзаменационных тестов прошлых лет. Но работа риэлтора на практике с правовыми нормами связана весьма опосредованно. Все юридические моменты по оформлению сделки берет на себя адвокат и его участие в операциях с недвижимостью обязательно.
Получается, что подготовка к сдаче экзамена и реальная работа между собой не согласованы. И прошедшие экзамен «риэлторы», от зубов которых пулеметной очередью отлетают пункты и подпункты законов, хороши как теоретики. Но практическая работа не равна выбору правильного ответа в экзаменационном тесте.
Есть решение – курс посредников по недвижимости в Ньюмен Центре
К счастью для прибывающих на Святую землю в стране работает Ньюмен Центр. Один из ведущих образовательных колледжей Израиля работает с репатриантами и в апреле 2021 года отметил свое 30-летие. Центр готовит первоклассных специалистов по более чем 20 востребованным профессиям.
Особенность центра – преподавание на русском языке с постепенным изучением делового иврита. В результате за несколько месяцев репатрианты получают достаточную языковую практику для профессиональной работы, а при необходимости могут параллельно пройти курс языка.
Фишка Ньюмен Центра –
100% включенность в реальность рынка занятости и подготовка репатриантов для успешного профессионального продвижения в стране.
В списке программ центра есть Курс подготовки риэлторов/посредников по недвижимости. Его читают адвокаты, специализирующиеся на работе с недвижимостью. Отбор преподавателей в Ньюмен Центре строгий. Учитываются профессиональный опыт и знание текущих законодательных требований, преподавательские навыки, уверенное владение русским языком и ивритом.
Сочетание в процессе обучения двух языков позволяет достичь симбиоза действительного понимания основ работы посредника и уверенного маневрирования в бизнес-иврите. Это, в сумме с несколькими внутренними экзаменами в период обучения, делает курс от Ньюмен Центра наиболее эффективным маршрутом для прохождения лицензионного экзамена.
Помимо большого блока теории и правовых норм проходит отработка практических навыков по поиску недвижимости и клиентов, принципов работы в агентстве или самостоятельно.
Каждый выпускник за время обучения формирует собственный «пакет риэлтора» - набор документальных форм и заготовок, необходимых для ведения деятельности.
При центре работает собственная служба трудоустройства, которая активно взаимодействует с израильскими работодателями. Выпускники центра востребованы на рынке занятости, а для посредника старт в профессии в штате риэлторского агентства – это отличная возможность заявить о себе и начать «обрастать» клиентами и хорошей репутацией.
Затраты на курс можно вернуть уже с одной заключенной сделки по аренде, а гибкий подход к формированию стоимости обучения за счет субсидий и спонсорской поддержки центра позволяет соискателям значительно экономить на вкладе в свое профессиональное будущее.
А как же «плюшки»?
К счастью для прибывающих на Святую землю в стране работает Ньюмен Центр. Один из ведущих образовательных колледжей Израиля работает с репатриантами и в апреле 2021 года отметил свое 30-летие. Центр готовит первоклассных специалистов по более чем 20 востребованным профессиям.
Особенность центра – преподавание на русском языке с постепенным изучением делового иврита. В результате за несколько месяцев репатрианты получают достаточную языковую практику для профессиональной работы, а при необходимости могут параллельно пройти курс языка.
Курс для риэлторов в Ньюмен Центре на деле адресован более широкому кругу лиц и не сводится только к подготовке к экзамену.
Так как курс читает профессиональный адвокат с многолетним опытом работы в сфере недвижимости, то на занятиях поднимается большой пласт вопросов, нюансов, судебных прецедентов, «подводных камней». Они не описаны в законах, но регулярно возникают на практике.
«Прокачать скиллы»: с такой формулировкой на курс регулярно приходит особая категория слушателей. Здесь они осваивают деловой иврит и основы договорного права.
Подобные навыки жизненно необходимы при любой деятельности, связанной с недвижимостью. В современном обществе правовая грамотность и понимание основ рынка – в принципе, необходимый минимум для каждого. Особенно когда речь идет о крупнейшей финансовой сделке в жизни – покупке собственного жилья. Если соотнести стоимость курса с залогом успешной покупки квадратных метров даже один раз и для себя, то это все равно выгодное вложение средств.
Но главное, что дает Ньюмен Центр своим студентам – это мощная поддержка каждого. Репатриация – непростой процесс, в течение которого так важно чтобы кто-то сказал тебе, что ты можешь и справишься.
Оптимистичные истории выпускников центра – срочная психологическая помощь для тех, кто сейчас стоит на распутье определения собственного профессионального пути в Израиле.
К счастью для прибывающих на Святую землю в стране работает Ньюмен Центр. Один из ведущих образовательных колледжей Израиля работает с репатриантами и в апреле 2021 года отметил свое 30-летие. Центр готовит первоклассных специалистов по более чем 20 востребованным профессиям.
Особенность центра – преподавание на русском языке с постепенным изучением делового иврита. В результате за несколько месяцев репатрианты получают достаточную языковую практику для профессиональной работы, а при необходимости могут параллельно пройти курс языка.
Запись на курс и подробная консультация по телефонам *3331,
1-800-22-0607 (звонок бесплатный).
WhatsApp/Telegram/Viber: +972-53-22-11111 (24 часа в сутки)Если вы находитесь в поиске профессии, то специалисты Ньюмен Центра готовы помочь вам в выборе в рамках бесплатной консультации. Оставьте свои контактные данные, и сотрудники свяжутся с вами: